Что изменится в стоимости квартиры из-за отмены долёвки?
В июле текущего года вступят в силу новые правила, которые коснуться застройщиков, будет отменена схема покупки квартир по договору долевого строительства.
Повлияют ли изменения на стоимость жилья? Какие преобразования стоит ждать на рынке недвижимости? Давайте рассмотрим основные нововведения, которые уже начали действовать в январе.
— застройщик обязан создавать отдельное юридическое лицо под каждый объект строительства
— на счете строительной компании должны быть размещены средства в размере 10% от стоимости строящегося объекта
— застройщик должен делать обязательные отчисления в агентство по страхованию вкладов в сфере строительства
Основное правило начинает действовать в июле, оно запрещает финансировать строительство за счет средств дольщиков.
Новая схема покупки жилья в новостройке
В настоящее время все просто и понятно, покупатель заключает договор долевого строительства с застройщиком и вносит на его счет денежные средства.
Впоследствии остается только зарегистрировать договор в регистрационной палате и дожидаться получения жилья.
С июля схема приобретения недвижимости не претерпит особых изменений.
Только если ранее покупатель переводил деньги напрямую застройщику, после нововведений деньги нужно будет переводить на специальный эскроу счет, где они будут заморожены до момента окончания строительства.
Если застройщик выполнит обязательства по договору, банк переведет деньги на счет строительной компании. Если строительство будет заморожено, то все средства вернуться к покупателям в целости и сохранности.
На первый взгляд новая схема выглядит более надежной, но есть несколько нюансов.
Эскроу счета не страхуются, соответственно, если у банка возникнут проблемы и будет отозвана лицензия, все средства со счета пропадут.
Многие слышали о действующей схеме страхования вкладов физических лиц, к сожалению, страхование огромных сумм на эскроу счетах довольно проблематично.
Если банк будет использовать систему страхования, то необходимо увеличивать денежный резерв, а речь идет о существенных суммах.
Не все банки могут себе это позволить, и небольшие финансовые организации просто не потянут такие нагрузки. Возможно, правительство ограничит список банков, в которых застройщики смогут открыть счет, при этом будет минимизирован риск банкротства.
Второй момент, если застройщик не будет иметь возможности использовать для строительства средства покупателей, то встает проблема, где достать средства.
Вероятнее всего компаниям придется воспользоваться кредитом. Только деньги дольщиков не предполагали дополнительных затрат, банки выдает заем под проценты.
Соответственно сумма по процентам будет включена в стоимость жилья, иначе строительные компании будут работать себе в убыток. Не исключено, что стоимость квартиры на момент начала строительства будет приравниваться стоимости готового жилья.
Как изменится стоимость недвижимости?
Аналитики прогнозируют рост цен в пределах 15-20%. Все зависит от процентной ставки банков, которые будут кредитовать застройщиков.
Для примера, даже льготная ставка в размере 5% годовых за три года увеличит стоимость готовой недвижимости на 15%.
Конечно, увеличение цены произойдет не сразу. В настоящее время строительные компании стараются получить максимальное количество объектов с использованием действующих правил.
https://www.youtube.com/watch?v=ezaHbqDqyUg
За счет данной меры некоторое время стоимость жилья не претерпит серьезных изменений.
