Какие ошибки могут стоить квартиры ипотечнику? 4 подвоха, которые нужно знать
Покупка квартиры это одна из наиболее сложных сделок в жизни многих людей. В этом нет ничего удивительного, так как данная процедура подразумевает соблюдения большого количества нюансов и тонкостей.
Очень важно правильно подготовить все документы. Если же покупка квартиры осуществляется в кредит, то обычно такая процедура ещё сложнее.
Именно поэтому многие люди в данной ситуации сталкиваются с самыми разными проблемами и неприятностями. Далее вы сможете прочитать 4 основных ошибки людей взявших квартиру в ипотеку. Любая из описанных ниже ошибок может привести к тому что человек попросту потеряет квартиру.
Быть уверенным в том что банк обязательно проверит чистоту выполнения сделки вместо вас
Банку выгодно чтобы квартира оставалась у заёмщика, так как это залог по ипотеке, в итоге банк сможет гарантировано получить свои деньги, в том случае если человек взявший ипотеку перестанет платить по кредиту.
Именно поэтому очень многие считают что банк обязательно проверит то насколько честно заключена сделка и нет ли в ней каких-либо подводных камней.
Если бы всё было именно так, тогда бы не возникали эти страшные истории о том, что у многих людей просто забирают их квартиры под самым разным предлогом. Например, из-за того что человек продающий квартиры якобы бы был невменяемым при совершении сделки.
Всё потому что для банка достаточно дорого проверять каждую квартиру. Именно поэтому большинство банков ограничиваются только формальным запросом, для того чтобы выяснить основные характеристики квартиры.
Согласие не выгодные схемы
Многие компании предлагают различные выгодные схемы оплаты. Например, когда можно внести только 30% суммы, а остальные деньги только после продажи квартиры. Таких предложений на рынке недвижимости действительно хватает и нередко многие из них оказываются мягким обманом.
Например, таким образом можно ввязаться в долгострой, что чревато тем что человек будет платить кредит и ожидать когда обещанный дом сдадут в эксплуатацию. Такая ситуация может длиться годами, а иногда застройщик так и не сдаёт в эксплуатацию дом при том что кредит продолжает оплачиваться.
Брать наиболее дорогую квартиру, на которую банк согласен дать кредит
Как правило чем большего размера кредит тем больше будет переплата за всё время его оплаты. Если кредитная сумма велика для того кто взял ипотеку, значит он не сможет оплатить её досрочно, в итоге такой кредит чреват большими денежными потерями.
Также не стоит забывать что при покупке квартиры в ней обычно необходимо сделать ремонт, а это также требует серьёзных денежных вложений.
К тому же если ипотека взята допустим на 30 лет есть к сожалению немалая вероятность того что могут случиться какие-либо неприятности, способные пошатнуть финансовое состояние. Например, увольнение с работы и т.д.
Брать кредит в долларах
Если человек решил взять кредит в долларах то вероятность того что у него возникнут какие-либо проблемы в связи с этим очень велика. Причина этого очевидна и заключается она в нестабильности российской валюты. Действительно, ещё не так давно 1 доллар стоил примерно 23 рубля, это на самом деле был недавно, в 2008 году.
Одна из главных проблем долларовой ипотеки заключается в том что квартиру взятую в залог могут отобрать. При этом если долг в валюте превысит стоимость квартиры, то человек не просто не получит свой первоначальный взнос но также и будет должен банку.
Из всего этого можно сказать, что при сделках с недвижимостью необходимо быть предельно внимательным и надеяться только на себя а не на банки и риелторов.
