Подводные камни ипотеки под низкий процент: о чем Вам не расскажут банкиры и девелоперы?
Перед тем, как брать недвижимость в ипотеку, особенно ту, которая ещё на стадии котлована, необходимо все тщательно обучать и взвесить. Ведь ипотека- это достаточно серьёзный шаг, так как выплачивать её придётся на продолжении нескольких лет.
В данной статье будет три вопроса, на которые нужно будет найти ответ пред тем, как приобрести квартиру под ипотеку с низким процентом. Речь пойдёт не о квартире для себя, в которой сразу будут жить, а о квартире, в которую нужно вкладывать деньги ещё до того, как она начнёт строиться.
Вопросы, на которые нужно найти ответ перед тем, как войти в ипотеку
Вопрос 1. Будет ли ликвидно через пять лет то, что хочется приобрести?
Не стоит доверять застройщикам на слово. Они всегда обещают, что в ближайшее время район превратится в настоящий сад и рядом обязательно построят остановку или станцию метро. Возможно такое, что обещания и не будут воплощены в реальность, а все останется на своих местах, как и было. Остановка так и не появится, и ничего общего с садом тоже не будет.
Нужно помнить о том, что проще продаётся однушка среднего размера, чем крохотная студия или квартира увеличенного размера с одной комнатой. Так же очень важно учитывать отдаленность от остановок и станций. Если застройщики обещают, что до транспортной остановки нужно пройти всего пятнадцать минут.
То нужно обязательно проверить, чтобы эта пятнадцати минутная дорога не шла через какие-нибудь заброшенные здания и бездорожье. Чтобы остановка была не проходной, так как на такие остановки чаще всего очень редко останавливается транспорт. Уехать с такого района будет достаточно проблематично. Особенно важно это в том случае, если нет личного транспортной средства.
Не стоит забывать о том, что квартира без отделки потребует ещё не малых затрат на ремонт и хотя бы минимальную мебель для того, чтобы снять её. Плюс ко всему ещё и платёж по ипотеке.
Вопрос 2. Есть ли возможность заморозить денежные средства на шесть-семь лет?
Если вкладывать деньги в квартиру, которая ещё только в проекте, то до того, как можно будет получить ключи нужно будет ждать не меньше полутора года. Затем ещё шесть месяцев потратить на оформление всех документов. И на протяжении пяти лет, во время которых при продаже нужно будет платить налоги в размере тринадцати процентов. Поэтому быстро заработать на такой квартире уж точно не выйдет.
Вопрос 3. Планируется приобретение новой недвижимости? Или же переезд в другой город?
Совсем не понятно, зачем вкладывать деньги в застройку, затем ещё в течении долгого времени платить ипотеку и через несколько лет понять о том, что этот дом вовсе не нужен и жить в нем и вообще в этом городе не хочется. Или же за это время родить двоих детей и имеющейся жилой площади уже будет мало, а приобрести другую не будет возможности.
Перед тем, как решить брать ипотеку для приобретения квартиры необходимо убедиться в том, что через несколько лет эта квартира по прежнему будет устраивать по своим параметрам и местоположению.
Если есть желание переехать в другой город или даже страну, планируется увеленияение семьи, то лучше всего не торопиться с ипотекой и подкопить средств, которых возможно хватит на покупку желаемой недвижимости.
