Составлять или нет договор найма жилого помещения?
Все мы мечтаем о своем собственном уголке. Пусть небольшой квартирке, но своей! Чтобы не платить огромные деньги, что говорится, чужому дяде за аренду. Не жить с родственниками. С которыми, возможно, у вас не самые лучшие отношения. Строить семью. Ни от кого не зависеть.
Но, как вы сами прекрасно понимаете, далеко не каждый из нас может похвастаться, что ему досталась квартира в наследство от той же бабушки или дедушки. А самостоятельно накопить на жилье «простому смертному» нереально. Брать ипотеку? Но и ее дают далеко не всем. К тому же, велики риски в результате остаться и без денег, и без квартиры, если не получится платить по счетам вовремя.
Приходится снимать жилье. И с поисками сегодня не возникнет проблем. Есть всевозможные сайты во Всемирной паутине, на которых размещаются всевозможные объявления. Есть газеты, журналы. Можно у знакомых расспрашивать, сдает ли кто-то из них жилье. Можно обращаться к профессиональным риелторам.
И, когда уже идет финальная стадия заключения сделки, многие наши соотечественники, по каким-то причинам, не оформляют договор. То ли на авось надеются (особенно, если сделка заключается между знакомыми друг другу людьми), то ли еще на что-то.
А ведь это грубейшая ошибка, которая может привести в результате не к самым лучшим последствиям. В любом случае стоит подписывать все необходимые документы. Только, какие? Договор аренды? Или, может, договор найма? В чем вообще они отличаются?
Принципиальная разница
Некоторые могут подумать, что какой-то принципиальной разницы между договором аренды и договором найма не существует. Но так размышлять все же не стоит. Если вы снимаете жилье исключительно для себя, для проживания, являетесь физическим лицом, то необходимо заключать именно договор найма.
В том случае, когда вы снимаете помещение под офис, какую-то предпринимательскую деятельность. Являетесь юридическим лицом, бизнесменом. Тогда вам нужно заключить договор аренды.
Все достаточно просто
Как вы уже поняли, договор заключается между двумя участниками сделки. Вы подписываете документы вне зависимости от того, с какой стороны сделки оказались. Можно обратиться в агентство недвижимости, чтобы они помогли вам все правильно составить.
А можно просто найти образец договора на любом специализированном ресурсе. В современном мире с развитием Интернета это делается буквально за считанные секунды. Правильный образец будет соответствовать всем нормам и требованиям нашего законодательства.
Обращайте внимание на каждый пункт
Как и при работе с любыми документами, вы должны быть предельно внимательными с договором найма жилого помещения (или с договором аренды, если составляете именно его). Вчитывайтесь в каждую строчку. Не подписывайте ничего второпях. Должно быть четко прописано все: название помещения, точный адрес, площадь, состояние, кадастровые сведения и т.д.
Пропишите, на какой срок вы сдаете или, наоборот, въезжаете в помещение. Должно быть указано как буквами, так и цифрами, какую сумму в месяц наниматель будет платить. Какого числа деньги будут на руках собственника помещения.
Естественно, немаловажно указать, сколько человек будет проживать в помещении. Описать, что ценного находится в квартире. Прописаны должны быть и все условия, по которым одной из сторон можно будет, в случае форс-мажора, разорвать договор.
Отметим, что в интересах обеих сторон заключать договор на срок, который не превышает 12 месяцев. Тогда его не нужно будет регистрировать. Лучше уж потом продлить, если будет необходимо. Удачи!
