Я не советую покупать апартаменты. Знаете почему?
Все знают о том, насколько высока стоимость жилья в Москве. И первое что приходит на ум всем желающим сэкономить – апартаменты. Помимо их низкой стоимости, апартаменты строят вблизи от центра и недалеко от метро. Также, в скором времени, их собираются приравнять к жилью.
Однако, приобретать апартаменты мы никому не советуем. Эта статья будет полезной для всех, кто думает о покупке собственного жилья в Москве.
- В апартаментах нельзя прописаться, можно только зарегистрироваться. Это не так страшно, как кажется на первый взгляд: имея регистрацию можно без проблем прикрепиться к поликлиникам, получить место в детском саду, и прочие моменты.
- В апартаментах нет законодательных норм, которые распространяются на все жилые помещения. Вместо обычных соседей, в соседнем помещение могут спокойно открыть офис, фитнес-зал, или, что еще хуже, спортивный бар. Может быть это случиться не сразу, но подобные заведения вполне могут открыть позже. И заранее ничего нельзя предугадать. И это вполне законно. Единственное, что может немного утешить будущего владельца апартаментов, это то, что размещение подобных увеселительных мест зависит от их местоположения. И если здание изначально строится как жилое, в обычном спальном районе, вряд ли появится масса желающих использовать их для каких-то других целей.
- И третий, пожалуй, самый важный пункт, который представляет вполне реальную проблему. Коммунальные услуги будут стоить значительно дороже, налоги будут выше. Но с коммунальными услугами еще может повезти, опять-таки, если это обычный жилой дом, то разница не будет значительной. А вот с налогами дело обстоит намного хуже. Не будет действовать вычет по имущественному налогу и ставка будет в пять раз больше, чем для жилья в случае строений гостиничного типа, и в больше в двадцать раз, если апартаменты зарегистрированы как административно-деловой комплекс. Плюс ко всему, на апарты не распространяется государственная программа по субсидирования ипотечного жилья, для их покупки не выдадут материнский капитал.
- Апартаменты не считаются, как единственное жилье, их могут изымать за долги, просроченные выплаты по кредитам. То, что вам будет негде жить, никто не будет учитывать.
Но самый главный минус апартаментов – их будет очень тяжело продать.
А о продаже ведь каждый может когда-либо задуматься. Но, потенциальные покупатели прочитают все немыслимые страшилки, сравнят вашу цену и стоимость обычной квартирки в таком же спальном районе. И в итоге решат… иметь синицу в руке.
Людей, которые твердо настроены купить именно апартаменты, не существует. Бывают такие, которые клюнут на низкую стоимость. И эта стоимость должна быть намного ниже самой бюджетной квартирки, чтобы потенциальный покупатель забыл о всех вышеперечисленных недостатках этого жилья.
А сегодня, когда на рынке недвижимости весьма низкий спрос, как считаете, сколько необходимо прождать такого потенциального покупателя?
Однако, существую такие оптимисты, искренне верующие, что апартаменты в ближайшем времени приравняют к обычному жилью. Этот законопроект уже практически готов. Только почему-то большинство уверено, что переход из нежилой недвижимости в жилую будет такой же, ка и «бесплатная» приватизация в 90-х.
У многих создается впечатление, что этот процесс будет как подключение деревушек к центральному газопроводу. Казалось бы, недалеко он, на границе деревни. Но чтобы подвести к домам, понадобятся огромные денежные суммы. Так люди и продолжаю жить, зато «с перспективой».
